Vlasnik hotela Phoenix Sesvete: Novi vlasnik i povijest

Hotel Phoenix u Sesvetama ponovno je u središtu javnosti nakon što je nekretnina na adresi Sesvetska cesta 29 u svibnju 2026. godine službeno upisana na novog vlasnika – tvrtku Termociklus d.o.o. Ova promjena vlasništva rezultat je složenog ovršnog postupka koji je trajao više od godinu dana, a uključivao je potraživanje od 5,3 milijuna eura koje je pokrenuo B2 Kapital d.o.o. Članak koji slijedi donosi pregled vlasničke strukture, ključnih osoba i kronologije događaja koji su doveli do prodaje hotela za 2,2 milijuna eura.

Last checked: 2026-05-30

Naziv subjekta: Hotel Phoenix d.o.o. · Lokacija: Sesvete, Hrvatska · Prethodni vlasnik: Vlado Kolak · Novi vlasnik (2026.): Termociklus d.o.o. · Član društva: Croaton d.o.o. Tomislavgrad, BiH · Direktor: Marko Rajić (prema fininfo.hr)

Ključni podaci o Hotelu Phoenix Sesvete

1 Prodajna cijena 2026.

• Hotel prodan za 2,2 milijuna eura kroz ovršni postupak (Lider)

2 Novi vlasnik upisan u zemljišne knjige

• Termociklus d.o.o. (svibanj 2026.) na temelju rješenja o dosudi iz rujna 2025. (Lider)

3 Potraživanje koje je pokrenulo ovrhu

• 5,3 milijuna eura – potraživanje koje je proveo B2 Kapital d.o.o. (Jutarnji list)

4 Planirano ponovno otvaranje

• 22. svibnja 2026. – najavljeno renovirano izdanje hotela kao destinacija gastronomskih i kulturnih događanja (24sata)

Što to znači: Promjena vlasništva nad nekretninom ne znači nužno promjenu vlasništva nad samom tvrtkom HOTEL PHOENIX d.o.o. – jedini član društva i dalje je CROATON d.o.o. iz Tomislavgrada u BiH.

Osnovni podaci o subjektu

Atribut	Vrijednost
Naziv subjekta	HOTEL PHOENIX d.o.o.
Adresa	Sesvetska cesta 29, 10360 Sesvete, Hrvatska
Datum osnivanja	2. lipnja 2010.
Prethodni vlasnik/direktor	Vlado Kolak (direktor od 2. studenog 2015.)
Novi vlasnik nekretnine (2026.)	Termociklus d.o.o.
Jedini član društva	CROATON d.o.o. Tomislavgrad, BiH
Direktor	Marko Rajić (prema FinInfo)
Pretežna djelatnost	I5510 – Hoteli i sličan smještaj

Tko je vlasnik hotela Phoenix Sesvete?

Odgovor na ovo pitanje zahtijeva razlikovanje dviju razina vlasništva. Nekretnina hotela Phoenix na adresi Sesvetska cesta 29 u vlasništvu je tvrtke Termociklus d.o.o. od svibnja 2026. godine, kada je ta tvrtka upisana u zemljišne knjige na temelju rješenja o dosudi iz rujna 2025. godine. No to ne znači automatski da je Termociklus d.o.o. i vlasnik samog trgovačkog društva HOTEL PHOENIX d.o.o.

Prethodni vlasnik: Vlado Kolak

Hotel Phoenix dugi niz godina bio je povezan s Vladom Kolakom, poduzetnikom iz Sesveta koji je u medijima označavan kao kontroverzna figura hrvatskog biznisa. Vlado Kolak bio je direktor društva HOTEL PHOENIX d.o.o. s ovlaštenjem za pojedinačno i samostalno zastupanje od 2. studenog 2015. godine, prema podacima koje je objavio Večernji list.

Hotel je izgrađen na zemljištu koje je prethodno pripadalo tvrtki Prigorka, a koje je tijekom privatizacije i kasnijih transakcija završilo u vlasničkoj orbiti Vlade Kolaka, prema pisanju Jutarnjeg lista. Prema pisanju Telegrama, Visoki trgovački sud RH u studenome 2017. donio je pravomoćnu presudu kojom je utvrđeno da je Kolak tijekom privatizacije nezakonito izvukao imovinu vrijednu najmanje 140 milijuna kuna iz tvrtke Prigorka u svoje tvrtke.

“Država je dokazala da je HDZ-ov tajkun u privatizaciji nezakonito izvukao 140 milijuna kuna, a onda mu ih nije ni oduzela.”

— Telegram, o presudi Visokog trgovačkog suda RH

U kaznenom postupku koji je uslijedio, Vlado Kolak je 2022. nepravomoćno osuđen na četiri godine zatvora zbog štete od 370 milijuna kuna nanesene Prigorki, državi i vjerovnicima, prema podacima koje je objavio Večernji list. Presuda je potvrđena u ožujku 2023., no Vrhovni sud je 2024. dopustio obnovu postupka.

Novi vlasnik: Termociklus d.o.o.

Na ovršnoj dražbi u rujnu 2025. godine, nekretnina hotela Phoenix dodijeljena je tvrtki Termociklus d.o.o. Prema podacima koje je objavio Lider, početna cijena na dražbi bila je 5,9 milijuna eura, no konačna prodajna cijena iznosila je oko 2,2 milijuna eura. Ukupna površina nekretnine je 7.277 četvornih metara, uključujući hotel površine 797 četvornih metara te dvorište i pristupni put.

Lider dodatno navodi da je Termociklus d.o.o. preuzeo nekretninu dok je tvrtka Marija Rajića, vlasnika Magazinske kleti, bezuspješno pokušavala sudskim putem zabraniti raspolaganje tom imovinom.

Upozorenje: Promjena vlasnika nekretnine (Termociklus d.o.o.) ne mora automatski značiti promjenu vlasnika trgovačkog društva HOTEL PHOENIX d.o.o. Ova dva vlasništva mogu biti odvojena.

The bottom line: Upozorenje: Promjena vlasnika nekretnine (Termociklus d.o.o.) ne mora automatski značiti promjenu vlasnika trgovačkog društva HOTEL PHOENIX d.o.o. Ova dva vlasništva mogu biti odvojena.

Što je Termociklus i kako je povezan s hotelom?

O samoj tvrtki Termociklus d.o.o. dostupni javni izvori ne pružaju opširne informacije. Poznato je samo da je ta tvrtka stekla nekretninu hotela Phoenix na ovršnoj dražbi i da je upisana kao vlasnik u zemljišne knjige u svibnju 2026. godine. Iz konteksta članka Lidera proizlazi da je Termociklus d.o.o. sudjelovao u postupku prisilne naplate kao kupac na javnoj dražbi.

U nekim izvorima Vlado Kolak i dalje se navodi kao direktor hotela, no prema podacima koje je objavio FinInfo, odnos između vlasništva nad nekretninom i vlasništva nad društvom ostaje nejasan bez izravnog uvida u zemljišne knjige i registar trgovačkih društava.

Koje su odgovorne osobe u Hotelu Phoenix d.o.o.?

Prema poslovnoj bazi FinInfo, direktor društva HOTEL PHOENIX d.o.o. je Marko Rajić, dok se kao druga ovlaštena osoba navodi Tomislav Raič. Ovi podaci odnose se na trenutno stanje u registru, no treba ih razlikovati od ovlasti koje je ranije imao Vlado Kolak.

Jedini član društva: Croaton d.o.o. Tomislavgrad

Prema podacima s FinInfo-a i CompanyWall Businessa, jedini član (vlasnik udjela) društva HOTEL PHOENIX d.o.o. je CROATON d.o.o. sa sjedištem u Tomislavgradu u Bosni i Hercegovini. To znači da formalno vlasništvo nad trgovačkim društvom nije promijenjeno – društvo je i dalje u vlasništvu tvrtke iz BiH.

Croaton d.o.o. pojavljuje se i u kontekstu projekta Phoenix park, velikog urbanističkog projekta koji je Vlado Kolak najavljivao još 2009. godine. Prema pisanju Poslovnog dnevnika, projekt je uključivao izgradnju oko tisuću stanova, proširenje hotela Phoenix za 140 novih smještajnih jedinica, vrtić, školu, polikliniku i dom za starije, uz ukupno ulaganje procijenjeno na 350 do 400 milijuna eura. Projekt nikada nije realiziran u planiranom opsegu.

Kako je došlo do prodaje hotela Phoenix?

Prodaja hotela rezultat je složenog lanca pravnih i financijskih događaja koji se protežu unazad više od desetljeća. Ključni poticaj bio je ovršni postupak koji je pokrenuo B2 Kapital d.o.o. radi naplate potraživanja od 5,3 milijuna eura, kako je izvijestio Jutarnji list.

Ovrha i potraživanje B2 Kapitala

Jutarnji list je 2024. izvijestio o pokretanju javne dražbe za hotel Phoenix po početnoj cijeni od 5,9 milijuna eura. Krajnji rezultat bio je znatno niži – oko 2,2 milijuna eura, što predstavlja veliku razliku u odnosu na početnu cijenu. Ova disproporcija može se objasniti činjenicom da je prodaja provedena u sklopu ovršnog postupka, gdje cijene često budu znatno niže od tržišnih.

U zahtjevu za odgodu početka izdržavanja kazne koji je podnio 2025. godine, Vlado Kolak istaknuo je da mu prijeti “nenadoknadiva šteta” za Hotel Phoenix, te da bi obnova hotela bila dovedena u pitanje, uz ugrožene aranžmane za 3000 turista i financiranje Braniteljskog portala, kako prenosi Večernji list.

Kronologija ključnih događaja

• 2009. – Najava projekta Phoenix park vrijednog 350–400 milijuna eura (Poslovni dnevnik)
• 2010. – Registracija društva HOTEL PHOENIX d.o.o. (2. lipnja) (CompanyWall)
• 2015. – Vlado Kolak upisan kao direktor s ovlaštenjem za samostalno zastupanje (2. studenog) (Večernji list)
• 2017. – Pravomoćna presuda Visokog trgovačkog suda o nezakonitom prijenosu 147 milijuna kuna iz Prigorke (Telegram)
• 2022. – Nepravomoćna presuda: četiri godine zatvora za Vlada Kolaka zbog štete od 370 milijuna kuna (Večernji list)
• 2024. – Pokrenuta javna dražba, početna cijena 5,9 milijuna eura (Jutarnji list)
• Rujan 2025. – Rješenje o dosudi, nekretnina dodijeljena Termociklus d.o.o. (Lider)
• Svibanj 2026. – Termociklus d.o.o. upisan u zemljišne knjige kao vlasnik nekretnine (Lider)

Alternativa: Postoji li hotel Phoenix u Velikoj Gorici?

U pretragama se ponekad pojavljuje i pojam “Hotel Phoenix Velika Gorica”, no dostupni izvori ne sadrže potvrđene informacije o postojanju takvog objekta. Može se raditi o pogrešnoj asocijaciji s obzirom na to da je zagrebačko prigradsko područje – koje uključuje i Sesvete i Veliku Goricu – relativno gusto naseljeno i ima više hotelskih objekata.

Službena stranica hotelphoenix.hr predstavlja samo objekt u Sesvetama, koji se opisuje kao wellness i boutique hotel, uz pozicioniranje kao “najromantičniji hotel u Hrvatskoj”. Prema istoj stranici, hotel nudi wellness i spa sadržaje s radnim terminima petkom i subotom u blokovima od 16 do 22 sata, uz obveznu prethodnu najavu.

Članak objavljen u 24sata najavljuje ponovno otvaranje hotela Phoenix 22. svibnja 2026. u renoviranom izdanju, kao destinaciju vrhunske gastronomije i događanja u Sesvetama.

Pregled vlasničke strukture

Vlasnička struktura hotela Phoenix – usporedba razine

Razina vlasništva	Subjekt	Status
Vlasnik nekretnine (zemljišne knjige)	Termociklus d.o.o.	Aktivno – upisano svibanj 2026.
Vlasnik udjela u društvu	CROATON d.o.o. Tomislavgrad, BiH	Aktivno
Direktor društva	Marko Rajić	Prema FinInfo
Bivši direktor i povezana osoba	Vlado Kolak	Naveden u medijima do 2025.

Napomena: Vlasništvo nad nekretninom i vlasništvo nad trgovačkim društvom dvije su odvojene pravne činjenice. Promjena jedne ne povlači automatski promjenu druge.

Tko je trenutni vlasnik hotela Phoenix Sesvete?

Nekretnina hotela Phoenix na adresi Sesvetska cesta 29 upisana je na tvrtku Termociklus d.o.o. od svibnja 2026. godine. Međutim, vlasnik trgovačkog društva HOTEL PHOENIX d.o.o. je CROATON d.o.o. iz Tomislavgrada u BiH.

Koliko je hotel Phoenix prodan?

Hotel Phoenix prodan je za 2,2 milijuna eura kroz ovršni postupak u rujnu 2025. Početna cijena na javnoj dražbi bila je 5,9 milijuna eura, a konačna cijena iznosila je oko 2,2 milijuna eura.

Tko je bio prethodni vlasnik hotela Phoenix?

Nekretnina je prethodno bila povezana s Vladom Kolakom, koji je bio direktor društva HOTEL PHOENIX d.o.o. s ovlaštenjem za samostalno zastupanje od 2015. godine.

Koje tvrtke povezuju Vlada Kolaka s hotelom?

Vlado Kolak povezan je s hotelom Phoenix kroz funkciju direktora, a uz to je bio vlasnik tvrtke Phoenix Capitis koja je bila investitor projekta Phoenix park. Povezan je i s tvrtkama Termoblok, Croaton i Phoenix Park.

Koji je direktor hotela Phoenix d.o.o.?

Prema podacima iz poslovne baze FinInfo, direktor društva je Marko Rajić. Kao druga ovlaštena osoba navodi se Tomislav Raič.

Što je Termociklus d.o.o.?

Termociklus d.o.o. je tvrtka koja je na ovršnoj dražbi u rujnu 2025. kupila nekretninu hotela Phoenix za 2,2 milijuna eura i od svibnja 2026. upisana je kao vlasnik u zemljišnim knjigama.

Zašto je hotel Phoenix bio predmet ovrhe?

Ovrhu je pokrenuo B2 Kapital d.o.o. radi naplate potraživanja od 5,3 milijuna eura. Postupak je rezultirao prodajom nekretnine na javnoj dražbi.

Related reading: Hotel Zagreb u Zagrebu: usporedba hotela s imenom Zagreb