Hotel Belvedere Opatija zatvoren: Razlozi, povijest i budućnost

Grand Hotel Belvedere u Opatiji zatvoren je za goste još od 2017. godine i od tada stoji napušten uz poznato šetalište Lungomare. Ovaj članak istražuje zašto je hotel koji je trebao postati prvi opatijski Sheraton ostao prazan, tko su bili vlasnici i investitori te kakva je sudbina čekala ovaj nekadašnji luksuzni kompleks – na temelju dostupnih izvora od 2017. do danas.

Last checked: 2026-06-04

Naziv: Grand Hotel Belvedere (prije Smart Selection Hotel Belvedere) · Lokacija: Opatija, Ive Kaline, Hrvatska · Zatvoren: 2017. godine · Planirana sudbina: Pretvorba u Sheraton Hotel Opatija (nerealizirano)

Zašto je hotel Belvedere zatvoren?

Hotel Belvedere u Opatiji zatvoren je 2017. godine nakon višegodišnjeg propadanja. Prema izvještajima medija iz tog razdoblja, objekt je opisan kao derutan i poluruševan – Jutarnji list je 2017. napisao da je Belvedere bio “sramota Opatije već godinama”. Hotel je bio zatvoren za goste još od ljeta prethodne godine, a stanje objekta nije omogućavalo daljnje poslovanje.

Novi list je izvijestio da je početkom Domovinskog rata u hotel Belvedere stiglo izbjeglištvo iz cijele Hrvatske, a boravak prognanika ostavio je traga na objektu uz kasnije ubrzano propadanje. Ovo je samo jedan od faktora koji su dugoročno utjecali na stanje nekretnine.

Što se dogodilo s hotelom Belvedere?

Nakon zatvaranja uslijedila je serija najava obnove koje nikada nisu realizirane. Godine 2017. investitor Edin Delibegović predstavio je plan prema kojem bi hotel do početka turističke sezone 2018., najkasnije do 1. srpnja, trebao biti pretvoren u Sheraton Opatija s pet zvjezdica. Jutarnji list je tada naveo da je planirana investicija iznosila oko 20 milijuna eura, odnosno oko 150 milijuna kuna.

“Hotel sa 195 soba trebao je postati prvi opatijski hotel sa svjetskim hotelskim brendom Sheraton.”

— Journal.hr, 2017.

Projekt iz 2017. predviđao je 195 soba, unutarnji i vanjski bazen, wellness centar, podzemnu garažu, tri restorana te champagne i wine bar. Casino Rosalia, dio kompleksa, trebao je biti otvoren već u ožujku 2017. godine, no ni to se nije dogodilo. Planirani rok otvaranja od 1. srpnja 2018. također je promašen.

Zašto hotel Belvedere stoji prazan?

Unatoč ambicioznim planovima iz 2017., obnova nikada nije započeta. Teleskop je 2019. izvijestio da je kompleks bio predmet stečajnog postupka nad tvrtkom G.H.B. na riječkom Trgovačkom sudu. Večernji list je potvrdio da je procijenjena vrijednost nekretnina u stečajnoj masi iznosila 136 milijuna kuna.

Jedina pristigla ponuda za kupnju bila je ponuda Holster Privatstiftung povezane s tvrtkom Gitone Adriatic. Prema Večernjem listu, ova zaklada bila je spremna platiti nešto više od 82 milijuna kuna za Belvedere i ostale objekte u kompleksu. Međutim, Teleskop je naveo da su novi vlasnici kupili hotel, ali su “zapeli na papirologiji” – administrativne i pravne prepreke spriječile su realizaciju plana.

U 2019. su novi vlasnici poručili kako žele “unaprijediti i obogatiti turistička iskustva gostiju u Opatiji” te najavili da će hotel, kada se otvori, raditi 365 dana u godini. Do danas te najave nisu ostvarene.

Tko je vlasnik hotela Belvedere?

Vlasnički lanac hotela Belvedere kompleksan je i uključuje nekoliko promjena. Večernji list je 2019. naveo da su objekti, iako u sastavu Liburnia Riviera Hoteli (LRH), formalno bili u vlasništvu Grada Opatije. Kompleksom je upravljala tvrtka G.H.B. d.o.o. koja je ušla u stečajni postupak.

Stečajni postupak na riječkom Trgovačkom sudu doveo je do prodaje imovine. Kupac je postala austrijsko-lienja zaklada Holster Privatstiftung povezana s Gitone Adriatic, no finalizacija transakcije i daljnji koraci ostaju nejasni iz javno dostupnih izvora.

Povijesni kontekst: Opatijski hotelski krajolik

Za razumijevanje značaja Hotela Belvedere potrebno je sagledati širi kontekst opatijske hotelske baštine. Liburnia Hotels & Villas navodi da je Hotel Kvarner izgrađen 1884. kao prvi hotel u Opatiji i na istočnoj obali Jadrana. Hotel Imperial, drugi najstariji opatijski hotel, otvoren je 1885. pod imenom Kronprinzessin Stephanie.

Grand Hotel Belvedere s depandansom i Casinom Rosalia nekada je bio opisan kao “opatijski cvijet” – luksuzni objekt na atraktivnoj lokaciji uz Lungomare. MyTravel opisuje Hotel Belvedere kao povijesnog izgleda i smješten uz samu obalu i poznatu šetnicu Lungomare.

Incident i medijska pozornost

Tportal je 2017. objavio vijest o pogibiji češkog turistа stare 45 godina povezanoj s hotelom – ovaj tragičan događaj dodatno je skrenuo javnu pozornost na objekt. Večernji list je naveo da je posljednji put prije 2019. hotel privukao pozornost javnosti upravo slučaj pogibije češkog turistа prije dvije godine.

Lokacija i pristup hotelu Belvedere

Hotel Belvedere smješten je uz šetalište Lungomare na putu prema Voloskom, u neposrednoj blizini centra Opatije. Ova lokacija smatra se izuzetno atraktivnom – šetalište Lungomare jedna je od najpoznatijih značajki Opatije kao turističke destinacije.

Pristup: Hotel se nalazi oko 5 minuta pješice od glavne opatijske rive i južnog ulaza u park. Za posjetitelje koji žele vidjeti objekt izvana, Lungomare nudi prolaz pored zgrade.